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物業(yè)輕松管理
本書結(jié)合元甲律師辦案經(jīng)驗、結(jié)合大數(shù)據(jù)分析，針對實踐中物業(yè)服務(wù)企業(yè)出現(xiàn)的各種問題，如房屋漏水、車輛被盜等通過案例進(jìn)行比對分析，旨在協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)繞開管理誤區(qū)，且與業(yè)主和諧共處，建立美好社區(qū)生活質(zhì)量。
本書共分為六個章節(jié)，第一章介紹物業(yè)公司的權(quán)利來自何方；第二章簡要分析物業(yè)管理中發(fā)生的各種問題及相應(yīng)注意事項；第三章為物業(yè)費上調(diào)的流程圖；第四章為公共維修基金的啟動流程；第五章為2017年度的物業(yè)服務(wù)合同糾紛的大數(shù)據(jù)分析；第六章為高頻法條的統(tǒng)計。
本書結(jié)合元甲律師辦案經(jīng)驗、結(jié)合大數(shù)據(jù)分析，針對實踐中物業(yè)服務(wù)企業(yè)出現(xiàn)的各種問題，如房屋漏水、車輛被盜等通過案例進(jìn)行比對分析，旨在協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)繞開管理誤區(qū)，且與業(yè)主和諧共處，建立美好社區(qū)生活質(zhì)量。
李維，資深律師，北京市元甲律師事務(wù)所主任律師、物業(yè)部門負(fù)責(zé)人，第四屆朝陽區(qū)律師協(xié)會行政與政府法律顧問業(yè)務(wù)研究會委員，擅長合同糾紛、侵權(quán)糾紛、勞動爭議等訴訟案件，同時也專注企業(yè)法律顧問。
物業(yè)管理大數(shù)據(jù)報告
第一章 物業(yè)服務(wù)
第一節(jié) 前期物業(yè)服務(wù)
一、前期物業(yè)服務(wù)合同要求
二、前期物業(yè)產(chǎn)生原則
三、前期物業(yè)服務(wù)合同的效力及相關(guān)注意事項
四、前期物業(yè)服務(wù)合同樣本
第二節(jié) 業(yè)主委員會委托物業(yè)公司
一、合同簽訂注意事項
二、物業(yè)服務(wù)合同的效力
三、合同模板
第三節(jié) 產(chǎn)權(quán)單位委托
一、產(chǎn)權(quán)單位
二、產(chǎn)權(quán)單位委托物業(yè)公司的協(xié)議范本
三、產(chǎn)權(quán)人委托
四、街道證明
五、事實服務(wù)
第二章 物業(yè)管理
第一節(jié) 住一層，不交電梯費
第二節(jié) 房子漏水，不交物業(yè)費
一、房屋漏水——樓上裝修
二、房屋漏水——房屋質(zhì)量
第三節(jié) 沒有物業(yè)合同或合同到期
一、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，未同業(yè)主簽訂合同案例分析
二、與業(yè)委會簽訂合同，未同業(yè)主簽訂合同
三、無合同之居委會街道出具證明
第四節(jié) 開發(fā)商過度承諾
第五節(jié) 物業(yè)資質(zhì)
第六節(jié) 時效
一、訴訟時效之部分支持
二、訴訟時效之駁回起訴
三、訴訟時效之支持原告
第七節(jié) 物業(yè)費上調(diào)
第八節(jié) 財物損失
一、財物損失被駁回
二、財物損失賠償
第九節(jié) 安全保障義務(wù)
第十節(jié) 房屋產(chǎn)權(quán)證
第十一節(jié) 拒絕繳費
一、以收費高拒絕繳費
二、拒絕繳費之債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移
三、拒絕繳費之私搭亂建
第三章物業(yè)費上調(diào)
一、概述
二、規(guī)定與實踐
三、三種物業(yè)費調(diào)整情形
四、物業(yè)費上調(diào)操作流程
第四章 住宅專項維修資金
第一節(jié) 概述
第二節(jié) 維修資金使用范圍及流程
一、使用范圍
二、住宅專項維修資金使用流程
第三節(jié) 應(yīng)急維修資金
一、概述
二、六種應(yīng)急狀況
三、《關(guān)于簡化程序方便應(yīng)急情況下使用住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》內(nèi)容
附錄：物業(yè)法律法規(guī)檢索
一、物業(yè)常用十部法律文件
二、物業(yè)常用其他法律規(guī)定